312 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 78,9 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744503486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
72010744503486100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 284 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +7 706 $ | 526 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 172 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 451 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 395 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 518 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 529 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 517 577 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 517 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 277 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 482 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 404 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 739 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 207 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 724 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 512 160 $ Poids 69 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 703 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 415 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 843 $ Poids 65 % |