311 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 95,9 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744504880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72010744504880000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 409 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 261 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 479 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 342 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 300 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 344 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 354 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 643 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 379 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 750 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 772 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 339 648 $ Poids 74 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 763 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 970 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 833 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 500 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 620 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 479 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 344 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 081 $ Poids 67 % |