295 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 145,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744505645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72010744505645100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 255 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 382 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 298 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 395 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 232 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 266 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 596 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 584 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 815 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 587 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 441 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 539 098 $ Poids 73 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 554 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 765 244 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 216 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 615 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 615 $ Poids 60 % |