267 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744512530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72010744512530200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 286 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 536 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 171 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 367 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 385 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 521 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 446 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 712 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 554 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 773 $ Poids 78 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 767 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 469 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 862 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 633 322 $ Poids 71 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 642 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 544 081 $ Poids 70 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 556 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +31 003 $ | 518 910 $ Poids 69 % |