304 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 176,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744513379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
72010744513379600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 454 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 357 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 289 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 774 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 742 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 961 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 266 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 332 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 622 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 354 $ Poids 56 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 271 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 065 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 777 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 931 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 669 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 736 182 $ Poids 51 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 643 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 911 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 640 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 342 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 471 185 $ Poids 46 % |