321 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 720,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744515685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72010744515685200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 173 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 564 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 421 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 518 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 549 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 368 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 437 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 729 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −36 796 $ | 558 946 $ Poids 75 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 603 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 602 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 507 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 596 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 902 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 539 363 $ Poids 67 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 549 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 585 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 395 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 714 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 882 $ Poids 63 % |