344 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 97,5 m² · constr. 2012 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684346710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
72015684346710600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 398 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 390 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 726 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 55 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 122 501 $ Poids 84 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 52 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 622 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 83 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 601 $ Poids 72 % |
| 6 | 3263, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-24 · 767 m · Vendu 780 000 $ (7 493 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 716 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 328 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 710 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 222 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 542 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 3265, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 271 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 682 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 059 $ Poids 57 % |