283 Rue SÈVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 102,9 m² · constr. 1994 · terrain 413,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684353722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72015684353722000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 189 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 681 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 304 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −66 420 $ | 692 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 279 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −8 446 $ | 115 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 250 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 585 803 $ Poids 72 % |
| 5 | 3263, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-24 · 907 m · Vendu 780 000 $ (7 493 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 504 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 305 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 651 473 $ Poids 66 % |
| 7 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 239 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 668 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 900 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 563 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 438 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 541 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 608 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −4 727 $ | 108 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 244 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 086 $ Poids 60 % |