246 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 76,5 m² · constr. 1993 · terrain 510,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684360457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
72015684360457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 129 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 429 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 128 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 828 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 218 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 212 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 191 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 555 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 228 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 606 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 308 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 541 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 171 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 668 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 796 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 925 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 889 $ Poids 62 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 937 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 510 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 201 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 975 $ Poids 60 % |