262 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684362252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72015684362252500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 222 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 456 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 69 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 757 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 691 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 505 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 320 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −66 420 $ | 625 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 153 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 172 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 575 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 189 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 472 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 159 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 588 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 245 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 516 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 178 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 317 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 619 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 554 344 $ Poids 55 % |