278 Rue SUCRES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 170,9 m² · constr. 2016 · terrain 979,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 491 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684373183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
72015684373183800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 361 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 889 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 312 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 860 969 $ Poids 85 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 636 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 858 678 $ Poids 81 % |
| 5 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 356 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 351 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 596 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 233 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 873 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 607 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 231 $ Poids 70 % |
| 9 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 733 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 228 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 238 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 266 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 666 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 871 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 912 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 899 078 $ Poids 67 % |