3263 Rue ENTAILLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 85,9 m² · constr. 2009 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684375431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72015684375431900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 461 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 491 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 248 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 640 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 116 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 683 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 802 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 232 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 507 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 148 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 378 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 957 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 597 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 178 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 675 049 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 316 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 628 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 948 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 408 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 429 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 553 713 $ Poids 57 % |