3276 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 179,3 m² · constr. 2020 · terrain 472,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 480 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684388848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
72015684388848100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 303 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 395 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 365 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 540 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 897 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 593 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 938 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 269 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 899 333 $ Poids 74 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 694 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 872 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 566 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 927 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 506 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 238 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 115 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 911 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 758 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 741 663 $ Poids 62 % |
| 12 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 488 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 919 387 $ Poids 59 % |