3276 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 133,1 m² · constr. 2015 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684395697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72015684395697300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 339 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 640 795 $ Poids 95 % |
| 3 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 620 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 91 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 724 789 $ Poids 92 % |
| 5 | 329, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 339 m · Vendu 679 900 $ (5 439 $/m²) 125 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −13 598 $ | 688 331 $ Poids 89 % |
| 6 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 301 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 851 603 $ Poids 89 % |
| 7 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 431 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 586 670 $ Poids 89 % |
| 8 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 253 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −347 $ | 77 697 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 617 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 594 648 $ Poids 82 % |
| 10 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 952 $ Poids 82 % |
| 11 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 293 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 776 031 $ Poids 81 % |
| 12 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 135 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 767 487 $ Poids 81 % |