3269 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 155,2 m² · constr. 2019 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684396089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
72015684396089100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
566 123 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 89 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 832 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 271 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 840 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 247 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 843 176 $ Poids 94 % |
| 4 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 285 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 856 137 $ Poids 92 % |
| 5 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 447 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 220 610 $ Poids 89 % |
| 6 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 433 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 844 106 $ Poids 87 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 504 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 860 934 $ Poids 86 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 578 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 826 276 $ Poids 84 % |
| 9 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 407 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +12 183 $ | 258 022 $ Poids 82 % |
| 10 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 387 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 937 481 $ Poids 81 % |
| 11 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 579 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 831 462 $ Poids 79 % |
| 12 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 92 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 823 384 $ Poids 79 % |