3252 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 135,6 m² · constr. 2020 · terrain 521,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684397153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
72015684397153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
566 123 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 400 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 881 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 511 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 158 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 749 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 500 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 642 391 $ Poids 87 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 268 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 804 190 $ Poids 87 % |
| 7 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 293 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 794 239 $ Poids 84 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 594 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 572 $ Poids 82 % |
| 9 | 329, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 512 m · Vendu 679 900 $ (5 439 $/m²) 125 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 712 127 $ Poids 81 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 712 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 616 009 $ Poids 78 % |
| 11 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 224 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 790 484 $ Poids 77 % |
| 12 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 423 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 80 127 $ Poids 76 % |