3248 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 189,5 m² · constr. 2019 · terrain 521,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 563 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684397313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
72015684397313000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 238 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 373 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 303 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −54 487 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 961 601 $ Poids 74 % |
| 3 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 286 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 923 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 550 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 891 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 666 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 869 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 959 034 $ Poids 69 % |
| 7 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 541 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 520 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 919 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 358 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 979 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 556 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 961 634 $ Poids 66 % |
| 10 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 671 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 759 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 80 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 995 673 $ Poids 63 % |
| 12 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 331 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 938 143 $ Poids 63 % |