541 Rue MUSCAT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 135,7 m² · constr. 2021 · terrain 303,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684490479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
72015684490479400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 395 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 468 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 753 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 633 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 885 897 $ Poids 79 % |
| 4 | 3287, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 665 m · Vendu 845 000 $ (5 917 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 866 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 143 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 853 $ Poids 75 % |
| 7 | 281, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-14 · 739 m · Vendu 718 000 $ (5 028 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 743 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 391, rue Du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-01 · 578 m · Vendu 530 000 $ (3 576 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 504 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 268, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-08 · 827 m · Vendu 675 000 $ (4 971 $/m²) 135,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 678 126 $ Poids 73 % |
| 10 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 666 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 795 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 645 749 $ Poids 72 % |
| 12 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 650 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 798 509 $ Poids 71 % |