43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
302 500 $
Terrain · terrain 686,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 35 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694217896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
72015694217896900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-3256, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 277 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3172, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 385 m · Vendu 388 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 3175, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 395 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 499 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, 38ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 479 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 454 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +4 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 61 % |
| 7 | 3254, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-30 · 263 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-31 · 454 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, Place Mathieu, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-20 · 579 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 58 % |
| 10 | 3227, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-14 · 432 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-28 · 453 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 128, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-27 · 790 m · Vendu 673 634 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 634 $ Poids 53 % |