140 41E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 102,8 m² · constr. 2005 · terrain 684 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694219800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72015694219800500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 606 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 720 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 649 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 732 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 725 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 801 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 350 $ Poids 74 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 594 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 643 821 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 311 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 568 715 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 526 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 80 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 677 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 278 414 $ Poids 61 % |