3283 Rue TOURTERELLES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 314,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 052 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 645 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694237159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
72015694237159500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 72 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 879 051 $ Poids 50 % |
| 2 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 25 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 234 563 $ Poids 32 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 701 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 972 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 832 922 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 769 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +118 638 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 933 087 $ Poids 26 % |
| 5 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 720 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +108 179 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 107 459 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 300 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +148 758 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 879 589 $ Poids 25 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 701 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 304 551 $ Poids 25 % |
| 8 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +124 560 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 147 426 $ Poids 15 % |
| 9 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 709 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +235 033 $ · Ajust. âge −83 640 $ | 1 147 801 $ Poids 15 % |
| 10 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 955 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +136 231 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 941 451 $ Poids 15 % |
| 11 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 91 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +99 628 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 970 199 $ Poids 14 % |
| 12 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 999 m · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +149 379 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 355 791 $ Poids 12 % |