3284 Rue PERDRIX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 176,9 m² · constr. 1999 · terrain 776,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694246760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72015694246760900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 522 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 672 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 204 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 793 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 746 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 785 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 698 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 802 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 216 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 604 $ Poids 58 % |
| 6 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 328 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 604 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 637 096 $ Poids 56 % |
| 8 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 134 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 809 057 $ Poids 55 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 551 $ Poids 53 % |
| 10 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 709 512 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 783 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −19 586 $ | 213 792 $ Poids 48 % |