3281 Rue PERDRIX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 155,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694246857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
72015694246857000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
469 436 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 642 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 751 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 364 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 159 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 764 812 $ Poids 75 % |
| 4 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 665 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 737 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 790 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 167 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 770 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 959 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 768 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 576 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 603 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 820 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 763 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 994 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 769 058 $ Poids 61 % |
| 11 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −18 498 $ | 200 350 $ Poids 60 % |
| 12 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 908 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 856 213 $ Poids 60 % |