35 44E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 81 m² · constr. 1984 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694252509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72015694252509700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 23 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 449 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 107 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 465 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 146 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 93 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 603 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 415 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 443 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 643 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 534 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 589 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 673 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 72 861 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 115 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 343 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 506 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 648 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 169 $ Poids 68 % |