45E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
416 700 $
Terrain · terrain 351,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 67 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694252770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
72015694252770300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 936 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 38ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 481 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 62 % |
| 2 | 3180, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-03 · 482 m · Vendu 699 999 $ Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 458 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 613 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 53 % |
| 4 | 7-3256, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 907 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-24 · 729 m · Vendu 222 222 $ Ajust. marché +19 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 942 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 740 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 3121, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 931 m · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 45 % |
| 8 | 3254, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-30 · 904 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 44 % |
| 9 | 3181, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 718 m · Vendu 558 382 $ Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 3227, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-14 · 935 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 42 % |
| 11 | 3172, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 388 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 300 $ Poids 42 % |
| 12 | 3175, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 41 % |