3257 Rue COLIBRIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 84,6 m² · constr. 1992 · terrain 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694263606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72015694263606300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 209 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 136 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 478 201 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 250 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 99 003 $ Poids 95 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 477 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 534 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 564 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 777 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 277 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 507 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 566 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 319 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 582 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 462 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 837 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 516 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 229 $ Poids 71 % |