3172 Rue POTVIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 78,4 m² · constr. 2001 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694268627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
72015694268627900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 50 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 124 $ Poids 100 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 381 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 409 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 151 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 556 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 057 $ Poids 84 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 114 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 516 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 581 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 481 391 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 546 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 562 343 $ Poids 82 % |
| 8 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 114 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 214 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 396 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 467 $ Poids 79 % |
| 10 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 760 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 468 511 $ Poids 76 % |
| 11 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 385 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 563 463 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 499 819 $ Poids 74 % |