3172 Rue PROVOST · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 452,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694269113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
72015694269113100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 49 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 450 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 387 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 624 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 152 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 42 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 470 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 96 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 628 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 617 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 566 522 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 624 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 84 990 $ Poids 76 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 42 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 838 $ Poids 75 % |
| 12 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 721 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 020 $ Poids 75 % |