71 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 112,5 m² · constr. 1940 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694276465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
72015694276465400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 274 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 223 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −24 092 $ | 240 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 604 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 685 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 452 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 570 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 593 716 $ Poids 66 % |
| 9 | 288, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-27 · 860 m · Vendu 757 500 $ (6 099 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 646 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 329, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 900 m · Vendu 679 900 $ (5 439 $/m²) 125 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 577 915 $ Poids 57 % |
| 11 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 213 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 684 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 464 $ Poids 55 % |