3177 Rue DE LAROCHE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 75,4 m² · constr. 1960 · terrain 768,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694277098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
72015694277098400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 153 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 335 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 177 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 461 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 216 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 456 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 441 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 434 $ Poids 86 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 301 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 376 208 $ Poids 84 % |
| 8 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 466 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 574 650 $ Poids 84 % |
| 9 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 516 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 169 $ Poids 83 % |
| 10 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 285 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 483 641 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 503 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 952 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 467 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 113 $ Poids 76 % |