3280 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 320 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 327,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 013,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 995 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694281455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
995 500 $
ID provincial
72015694281455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 770 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +94 772 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 859 332 $ Poids 32 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 204 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +138 333 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 915 031 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 537 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 322 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 815 522 $ Poids 26 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 537 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 298 670 $ Poids 21 % |
| 5 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +96 196 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 253 030 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 531 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +169 350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 863 181 $ Poids 18 % |
| 7 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 466 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +147 764 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 152 230 $ Poids 17 % |
| 8 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +131 655 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 130 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 750 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +118 469 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 951 539 $ Poids 9 % |
| 10 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +181 258 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 914 882 $ Poids 9 % |
| 11 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +173 955 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 235 147 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 782 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +208 500 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 998 806 $ Poids 6 % |