27 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 56,8 m² · constr. 1945 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694283947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
72015694283947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 467 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 402 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 270 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 593 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 217 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 92 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 014 $ Poids 60 % |
| 5 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 238 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 532 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 986 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 301 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 532 $ Poids 49 % |
| 8 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 456 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 306 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 836 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 758 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 373 m · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 278 016 $ Poids 34 % |
| 11 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 392 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 193 151 $ Poids 30 % |