47 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 75,6 m² · constr. 2005 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694285742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72015694285742300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 686 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 219 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 135 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 563 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 459 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 316 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 216 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 402 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 441 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 051 $ Poids 85 % |
| 7 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 87 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 563 910 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 369 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 70 777 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 482 684 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 266 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 037 $ Poids 80 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 524 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 887 $ Poids 80 % |
| 12 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 355 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 746 $ Poids 77 % |