3177 Rue MERCIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694286128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
72015694286128900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 286 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 227 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 146 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 421 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 536 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 579 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 336 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 327 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 221 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 136 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 83 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 277 355 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 302 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 387 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 53 240 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 412 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 298 838 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 541 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 490 260 $ Poids 48 % |