3181 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 80,1 m² · constr. 2010 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694286441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72015694286441900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 175 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 413 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 361 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 265 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 055 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 228 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 594 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 481 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 439 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 72 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 514 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 104 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 676 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 549 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 82 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 590 763 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 342 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 71 317 $ Poids 76 % |
| 12 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 361 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 241 $ Poids 76 % |