18 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694292208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
72015694292208000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 387 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 428 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 417 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 160 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 478 775 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 302 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 513 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 665 $ Poids 84 % |
| 7 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 595 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 497 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 316 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 73 286 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 490 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 552 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 504 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 700 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 823 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 680 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 661 $ Poids 70 % |