3266 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 288,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 016,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 500 $
Rôle antérieur 973 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694292381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
72015694292381200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 458 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 794 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 751 319 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 123 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 849 653 $ Poids 54 % |
| 3 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 781 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 799 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 458 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −21 117 $ | 276 969 $ Poids 45 % |
| 5 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 361 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +75 182 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 079 647 $ Poids 34 % |
| 6 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 178 843 $ Poids 29 % |
| 7 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 057 501 $ Poids 17 % |
| 8 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 761 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 888 856 $ Poids 16 % |
| 9 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +109 809 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 008 090 $ Poids 14 % |
| 10 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +101 828 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 163 019 $ Poids 13 % |
| 11 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 331 035 $ Poids 7 % |