61 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 84,6 m² · constr. 2004 · terrain 376,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694296937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72015694296937200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61b, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 1 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 29 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-02 · 284 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 654 $ Poids 92 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 381 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 71 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 555 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 548 226 $ Poids 84 % |
| 6 | 145B, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 600 m · Vendu 545 000 $ (6 598 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 589 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 420 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 024 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 457 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 549 094 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 583 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 501 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 524 658 $ Poids 80 % |
| 11 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 176 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 670 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +7 731 $ | 104 801 $ Poids 78 % |