3150 Rue ROBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 112 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694297859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72015694297859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 8 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 355 822 $ Poids 99 % |
| 3 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 465 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 563 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 553 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 613 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 497 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 465 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 135 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 261 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 687 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 302 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 738 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 662 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 066 $ Poids 69 % |