92 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694299335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72015694299335300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 157 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 567 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 37 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 374 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 400 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 594 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 227 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 223 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 621 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 557 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 586 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 975 $ Poids 72 % |
| 10 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 865 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 553 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 667 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 276 $ Poids 69 % |