3172 Rue ANDRÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 99,1 m² · constr. 2022 · terrain 211 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694301532800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
72015694301532800000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 393 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 780 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 363 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 768 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 291, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-11 · 511 m · Vendu 765 000 $ (7 597 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 800 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 323 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 126, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-14 · 612 m · Vendu 296 000 $ (3 129 $/m²) 94,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 332 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 621 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 685 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 210, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2026-10-14 · 779 m · Vendu 655 000 $ (6 902 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 728 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 874 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 961 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 683 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 85 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 566 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 756 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 129 026 $ Poids 63 % |