3159 Rue ANDRÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 99,2 m² · constr. 2022 · terrain 349,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694302413600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
72015694302413600000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 291 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 781 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 291, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-11 · 432 m · Vendu 765 000 $ (7 597 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 801 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 295 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 768 741 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-14 · 663 m · Vendu 296 000 $ (3 129 $/m²) 94,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 332 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 624 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 685 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 210, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2026-10-14 · 816 m · Vendu 655 000 $ (6 902 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 728 789 $ Poids 72 % |
| 9 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 683 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 129 082 $ Poids 66 % |
| 10 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 131 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 567 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 967 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +52 267 $ | 671 568 $ Poids 65 % |