3176 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 189,5 m² · constr. 2018 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 544 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694317347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
72015694317347700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 284 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 371 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 102 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 918 936 $ Poids 76 % |
| 3 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 477 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 887 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 328 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −54 487 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 956 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 349 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 957 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 487 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 759 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 169 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 373 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 933 993 $ Poids 62 % |
| 10 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 249 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 991 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 235 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 243 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 313 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 504 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 917 804 $ Poids 59 % |