3173 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 146,6 m² · constr. 2021 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694317827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
72015694317827500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 202 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 828 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 242 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 919 623 $ Poids 94 % |
| 4 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 275 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 079 $ Poids 94 % |
| 5 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 418 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 827 949 $ Poids 92 % |
| 6 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 190 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 216 864 $ Poids 87 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 354 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 817 929 $ Poids 87 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 507 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 811 839 $ Poids 85 % |
| 9 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 443 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 906 $ Poids 84 % |
| 10 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 582 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 787 485 $ Poids 81 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 329 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 817 438 $ Poids 81 % |
| 12 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 426 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 131 $ Poids 80 % |