3169 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 163,1 m² · constr. 2018 · terrain 471,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694317908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
72015694317908800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 189 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 224 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 292 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 887 132 $ Poids 94 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 367 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 848 773 $ Poids 91 % |
| 4 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 273 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 858 071 $ Poids 89 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 204 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 861 364 $ Poids 85 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 16 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 874 567 $ Poids 85 % |
| 7 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 518 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 842 881 $ Poids 82 % |
| 8 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 434 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 860 513 $ Poids 80 % |
| 9 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 317 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 909 773 $ Poids 79 % |
| 10 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 801 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 877 293 $ Poids 73 % |
| 11 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 303 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 356 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 252 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 957 550 $ Poids 72 % |