3048 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 175,3 m² · constr. 2021 · terrain 472,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694318232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
72015694318232200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 354 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 932 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 323 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 363 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 263 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 236 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 330 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 892 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 523 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 867 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 514 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 734 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 391 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 953 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 749 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 921 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 277 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 906 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 570 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 886 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 74 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 114 $ Poids 65 % |