282 Rue FRANÇOIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 197,4 m² · constr. 2016 · terrain 480,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694325750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
72015694325750900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 220 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 965 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 247 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 375 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 369 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 927 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 202 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 982 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 783 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 907 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 179 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 333 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 773 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 383 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 256 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 943 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 391 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 969 461 $ Poids 60 % |
| 11 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 963 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 818 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 454 $ Poids 58 % |