Rue YVES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
404 800 $
Autre · terrain 3,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694341741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
72015694341741700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3168, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-30 · 55 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 179 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 264 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 233 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 228 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 120-120A, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 266 m · Vendu 715 000 $ (6 476 $/m²) 110,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 217 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 320 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 302 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 65 % |
| 11 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 257 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 386 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 65 % |