263 Rue YVES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 166,4 m² · constr. 2015 · terrain 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694344551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72015694344551300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 432 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 882 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 303 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 223 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 181 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 839 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 161 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 824 706 $ Poids 82 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 264 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 858 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 619 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 102 $ Poids 79 % |
| 7 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 286 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 905 966 $ Poids 78 % |
| 8 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 131 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 812 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 454 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 871 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 530 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 857 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 242 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 719 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 438 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 345 811 $ Poids 70 % |