151 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694350632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72015694350632900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 37e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 139 m · Vendu 325 000 $ (4 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 229 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 75 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 349 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 75 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 668 $ Poids 86 % |
| 6 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 644 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 430 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 729 m · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 260 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 545 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 402 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 562 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 521 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 725 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 764 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 243 $ Poids 72 % |